PONTAULT-COMBAULT – T3 69 M² – TERRASSE + BALCON – GARE RER E À 4 MIN À PIED Vous cherchez un appartement où poser vos valises, proche de la gare tout en profitant d’un véritable extérieur ? Ce T3 de 69 m² pourrait bien être celui que vous attendiez. À seulement 4 minutes à pied de la gare RER E, au sein d’une résidence récente de 2016, découvrez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Un espace convivial qui se prolonge par une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour déjeuner dehors ou profiter des beaux jours. Côté nuit, l’agencement a été pensé pour préserver l’intimité : deux belles chambres disposant chacune d’un accès au balcon, de grands placards intégrés, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC indépendant. Un grand espace de rangement supplémentaire et une place de stationnement en sous-sol complètent l’ensemble. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un interphone. Commerces, écoles, transports et espaces verts sont accessibles rapidement : un quotidien pratique, sans dépendre systématiquement de la voiture. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : ✓ Gare RER E à 4 min à pied ✓ Terrasse sans vis-à-vis + balcon ✓ Résidence récente de 2016 ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Deux chambres ✓ Nombreux rangements ✓ Parking en sous-sol ✓ Ascenseur ✓ DPE C 69,1 m² – 1er étage sur 3 – chauffage individuel gaz Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.92€ par mois (soit 1379.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Nadal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 983275975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.