PONTAULT-COMBAULT - SUPERBE T3 69M² - PRÊT À VIVRE / PROCHE GARE À seulement 4 minutes à pied de la gare de Pontault-Combault, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 69,1 m², situé dans une résidence récente de standing (2016). Lumineux, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux belles chambres, dont chacune bénéficie d'un accès à un balcon, un dégagement avec de grands placards intégrés, un WC indépendant ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne. Pour votre confort, ce bien est complété par un grand espace de rangement ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol. La résidence, sécurisée par interphone et équipée d'un ascenseur, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Les parcs de la Mairie Xavier Léon et du Banc Chichi, accessibles à moins de 800 mètres, offrent un cadre agréable pour les promenades et les loisirs. LES ATOUTS - Gare RER E de Pontault-Combault à 4 min à pied - Résidence récente de standing - Terrasse sans vis-à-vis - Balcon accessible depuis les chambres - Nombreux rangements - Ascenseur - Aucun travaux à prévoir CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - Surface : 69,1 m² - Étage : 1er sur 3 - Chauffage individuel au gaz - DPE : C - Place de parking en sous-sol Un appartement alliant confort, modernité et emplacement idéal. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.92€ par mois (soit 1379.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Nadal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 983275975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.