* EXCLUSIVITE* Situé au cœur du village de Pourcieux, à 10 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, de son accès autoroutier et à 25 minutes d’Aix-en-Provence, Venez découvrir ce duplex T3 de 76 m2 esprit "maison de village" au sein d’une petite copropriété de 3 lots seulement, chacun disposant de son entrée indépendante, À l’extérieur, une terrasse de 11 m2 longe la façade, offrant un espace agréable pour installer une petite table. Un abri fermé pour le stockage du bois a été aménagé afin d'alimenter la cheminée insert présente, qui crée une atmosphère chaleureuse et authentique, En rez-de-chaussée, l'entrée s’effectue directement par une cuisine aménagée et équipée de 14 m2, organisée autour d’un îlot central afin de partager des moments conviviaux, Quelques marches mènent à la pièce de vie traversante de 27 m2 qui permet d’aménager confortablement une salle à manger et un salon, tout en bénéficiant de rangements intégrés avec placards coulissants, Sur ce niveau se trouvent également une salle de bain de 6 m2 avec une baignoire, un meuble double vasque, un sèche-serviettes et un wc, A proximité un petit espace buanderie permet d'y installer un lave-linge et un sèche-linge, Un bel escalier mêlant métal et bois, véritable élément décoratif de la pièce de vie, conduit à l’étage qui dessert l'espace nuit ; une première chambre de 11,50 m2 très lumineuse avec placard de rangement et accès direct sur un balcon de de 4 m2, tandis que la seconde chambre de plus de 12 m2 bénéficie d’un bel espace dressing. Prestations et points forts : - Petite copropriété intimiste de 3 lots à faibles charges, - Entrée indépendante, - Cheminée avec insert et local bois fermé, - Radiateurs à inertie sèche , - Bonne performance énergétique, - Façade en bon état et toiture révisée, - Eligible à la fibre, - Pas de travaux à prévoir, - Parkings gratuits à proximité, Un bien idéal pour ceux qui recherchent le charme d’une maison de village avec le confort d’un appartement, dans un petit village, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux. Contactez-moi pour convenir d'une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.58€ par mois (soit 355 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.