PUTEAUX - T3 - DERNIER ÉTAGE PLEIN SUD - LOUÉ - POSSIBILITÉ DE SURÉLÉVATION Dans un immeuble de caractère de 1910, ce T3 de 51,17 m² au sol (27,47 m² Carrez) occupe le dernier étage : exposition plein sud, luminosité remarquable, aucun vis-à-vis, calme absolu. Chauffage individuel électrique. POUR L'INVESTISSEUR Loué 887 €/mois, il offre un revenu immédiat : environ 4,11 % de rentabilité brute, 4,01 % après taxe foncière (environ 270 €/an). La possibilité de surélévation permet de passer de 27,47 à 51,17 m² Carrez (+86 %), pour agrandir la surface louable, créer un second lot ou valoriser le bien. Logement de plus de 15 ans loué en résidence principale : sous conditions, des travaux de rénovation énergétique peuvent être éligibles à MaPrimeRénov'. POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE Un dernier étage sans voisin au-dessus, baigné de soleil, avec le charme de l'ancien. Libre à l'issue du bail, avec une taxe foncière d'environ 270 €/an et la possibilité de presque doubler votre surface Carrez. Une question, une visite, un coup de cœur ? Écrivez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Akoury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 982744047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.