CETTE OFFRE S’ADRESSE UNIQUEMENT A UN PUBLIC TRES CIBLE. Merci de lire attentivement ce qui suit afin de vous assurer que vous remplissez bien les conditions d’éligibilité imposées par ce dispositif spécifique. DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SANS EMPRUNT BANCAIRE – POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE UNIQUEMENT (LOCATIF EXCLU) À Ramonville, devenez propriétaire de votre logement sans crédit bancaire grâce au dispositif SCI APP (Société Civile Immobilière d’Accession Progressive à la Propriété). Ce système innovant vous permet d’accéder à la propriété sans passer par la banque, avec un apport et des mensualités fixes, sans payer d’intérêts. Ce bien ne peut être acheté que pour y habiter. Toute utilisation locative est interdite. LES CONDITIONS À REMPLIR • Apport initial demandé : 59 000 € (négociable) • Mensualité : 692 € / mois pendant 30 ans • Pas de prêt, pas d’intérêts Revenus fiscaux maximums pour être éligible : – 22 410 € pour une personne seule – 30 304 € pour un couple – 67 517 € pour un couple avec un enfant – 81 038 € pour un couple avec deux enfants L’éligibilité est étudiée par Les Chalets, organisme social partenaire de la SCC gestionnaire du dispositif. UNE ÉCONOMIE DE PRÈS DE 100 000 € SUR 30 ANS... EN SCI APP : • Apport initial : 59 000 € (négociable) • Mensualités : 692 € / mois pendant 30 ans → 249 120 € au total • Frais de notaire : 5 520 € • Charges de copropriété : 0 € pendant 30 ans (≈ 36 000 € économisés) • Taxe foncière : 0 € pendant 15 ans (≈ 18 000 € économisés) Coût total estimé sur 30 ans : ≈ 323 640 € À l’issue des 30 ans, vous êtes plein propriétaire du bien. Valeur actuelle de l’appartement hors dispositif SCI APP : environ 210 000 € ACHAT CLASSIQUE AVEC PRÊT BANCAIRE : • Prix d’achat : 210 000 € (valeur du marché constatée pour des biens comparables dans cette résidence) • Crédit sur 30 ans à 3,2 % : 210 000 € empruntés • Intérêts bancaires à rembourser : 122 548 € • Frais de notaire (8 %) : 16 800 € • Charges de copropriété sur 30 ans : ≈ 36 000 € • Taxe foncière sur 30 ans : ≈ 36 000 € Coût total estimé : ≈ 421 348 € Différence totale : près de 100 000 € d’économie avec le dispositif SCI APP, sans crédit bancaire, sans intérêts, avec un cadre légal sécurisé et la possibilité de revendre à tout moment. COMMENT ÇA MARCHE ? Vous apportez 59 000 € au départ (négociable) Vous versez 692 € chaque mois pendant 30 ans, sans contracter de prêt Vous êtes exonéré de charges de copropriété pendant 30 ans et de taxe foncière pendant 15 ans À l’issue des 30 ans, vous êtes plein propriétaire du bien (valeur actuelle entre 210 000 € et 230 000 €), sans avoir payé le moindre intérêt bancaire Vous conservez la liberté de revendre à tout moment. DESCRIPTION DU BIEN Adresse : Rue Marie-Thérèse Eyquem, Ramonville T3 de 64 m², 2ᵉ étage sur 3, résidence récente (2015) Très lumineux avec une grande terrasse de 16 m² exposée Est Agencement intérieur : Entrée de 7 m² avec placard Séjour lumineux + cuisine ouverte aménagée et équipée (27,5 m²) Une chambre de 11 m² avec placard intégré (actuellement ouverte sur le salon, possibilité de la fermer). Une seconde chambre de 13,5 m² avec placard intégré. Salle de bain : 4 m² avec baignoire et espace pour machine à laver Toilettes séparées EMPLACEMENT IDÉAL – TOUT À PROXIMITÉ ! Écoles & université : Maternelle, collège, lycée et Université Paul Sabatier à 10 min Commerces & services : Supermarché, boulangeries, pharmacie, marché local Transports : Métro ligne B à proximité, bus immédiat (lignes 56, 81, 37), accès rapide à la rocade Qualité de vie : Proximité du Canal du Midi, espaces verts, parcs VOUS ÊTES ÉLIGIBLE ET INTÉRESSÉ ? Contactez-moi pour plus d’informations et une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.