À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – REIMS CENTRE - REEIMS GARE CENTRE À seulement quelques minutes de la gare de Reims Centre et à proximité du futur campus de NEOMA Business School, découvrez ce charmant appartement en triplex de 36,69 m² Loi Carrez (49,69 m² au sol), offrant le confort comme une petite maison au sein d'un environnement calme et préservé. Les atouts du bien : Très lumineux avec vue dégagée Situé en fond de cour, au calme absolu Rénovation intégrale récente DPE : C Petite terrasse privative ensoleillée Dès l'entrée, vous profiterez d'un agréable espace de vie baigné de lumière comprenant une cuisine équipée ainsi qu'un toilette indépendant. Cet espace donne directement accès à une charmante terrasse, idéale pour partager vos repas ou profiter des beaux jours. Au premier niveau, une spacieuse chambre offre un espace nuit confortable et chaleureux avec sa salle de couche attenante. Au dernier étage, une seconde chambre ou un bureau selon vos besoins, parfait pour le télétravail ou l'accueil d'un invité. Un extérieur rare en centre-ville La terrasse privative constitue un véritable atout, offrant un espace de détente privilégié en plein cœur de Reims. Situé dans un bâtiment entièrement rénové datant de 1945, ce bien bénéficie d'équipements modernes : Chauffage individuel par climatisation réversible Fibre optique Accès sécurisé par digicode Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, pour un quotidien pratique et agréable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.