REIMS - T3 61 M² - TERRASSE EN L & VUE SUR CATHEDRALE - PARKING - ACCES PMR - RESIDENCE SECURISEE À quelques pas du lycée Clemenceau, cet appartement profite d'un environnement paisible et serein. La vie de quartier conjugue la tranquillité absolue avec la proximité immédiate des commodités : tout le nécessaire du quotidien est accessible à pied (Boulangerie, Ecoles, arrêt de bus, supermarché). Au 2ème étage sur 3, d'une résidence récente de 2010 entièrement sécurisée, accessible par interphone et visiophone, l'immeuble est équipée d'un ascenseur large. Le chauffage électrique individuel par radiateurs, la VMC, la fibre optique assurent un cadre de vie pratique et moderne. Ce logement est totalement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Il bénéficie également d'une place de parking au sous-sol protégé et sous vidéo surveillance, d'un local vélos commun fermé, Sur ses 61 m² de superficie, l'entrée, dotée d'un placard intégré, introduit un appartement pensé pour le confort du quotidien. Le séjour avec cuisine ouverte, vaste espace de 27 m², constitue le cœur du logement : lumineux et bien proportionné, il s'ouvre directement sur une terrasse, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine, ouverte sur le séjour, favorise une circulation fluide et conviviale. Cette terrasse en L généreuse de 22 m² offre une vue privilégiée et apaisante sur la Cathédrale de Reims. Le logement compte 2 chambres aux configurations complémentaires : une chambre principale spacieuse avec vue Cathédrale aussi et un bureau pouvant faire office de petite chambre, fonctionnel et bien dimensionné. La salle de bain bien aménagée, complète l'ensemble, accompagnée d'un WC séparé. Prenez rendez-vous pour que vous puissiez découvrir ce bien lors d'une visite & laissez-vous séduire par ce bien rare. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.35€ par mois (soit 1144.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirthiya Loganathan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 841547771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.