Opportunité d'investissement rare sur Rennes — Grand appartement T4 rénové, situé dans le quartier dynamique de Villejean / Beauregard, à proximité immédiate de l'université Rennes 2, du CHU et de la ligne A du métro. Le bien se compose de 3 chambres indépendantes, d'une cuisine équipée commune, d'une salle de bain. Chaque chambre est louée individuellement (bail meublé), soit un total de 1 225 €/mois de revenus locatifs bruts et 14 700 €/an. Aucun travaux n'est à prévoir. Les locataires sont en place et/ou facilement renouvelables grâce à la forte demande étudiante du secteur. Idéal pour un investisseur souhaitant un placement rentable et sécurisé, avec des revenus immédiats dès l'acquisition. Éligible au statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permettant l'amortissement du bien et l'optimisation fiscale des revenus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.42€ par mois (soit 1205 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Venevongsos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 833651649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.