RENNES BEAUREGARD – APPARTEMENT T3 62 M² – VENDU LOUÉ – BALCON – GARAGE – CAVE Situé dans le quartier Beauregard à Rennes, au sein d’une résidence récente de 2017, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 62,38 m², situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant accès à un balcon d’environ 8,6 m² exposé Ouest, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Vous bénéficierez également d’une cave ainsi que d’un garage fermé en sous-sol, des prestations particulièrement appréciables sur le secteur. La résidence dispose notamment d’un ascenseur, d’un interphone, de la fibre et d’un local vélos. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs par réseau de chaleur urbain. APPARTEMENT VENDU LOUÉ : Le logement est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation ayant débuté le 5 février 2026. Loyer actuel : 744 € hors charges/mois + 80 € de provisions sur charges, soit 824 € charges comprises/mois. Le bien conviendra donc particulièrement à un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec un locataire déjà en place. Les atouts : - Résidence récente de 2017 - 3ème étage sur 5 avec ascenseur - Balcon d’environ 8,6 m² - Exposition Ouest - Deux chambres - Garage fermé en sous-sol - Cave -Appartement déjà loué Une opportunité d’investissement sur Rennes Beauregard, avec locataire en place, dans une résidence récente et avec garage fermé. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations sur le bien, le bail en cours et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.