RIOM MANUFACTURE - T3 HISTORIQUE STYLE BOHÈME Au cœur de l'ancienne Manufacture des Tabacs de Riom , découvrez ce T3 rénové de 75,08 m². Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des ateliers de haute maroquinerie Hermès. Ce bien au style bohème-chic se situe au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2007 avec ascenseur (accès PMR). Très lumineux (exposition Sud-Nord), il offre une vue dégagée sur la verdure et le Puy-de-Dôme (quans les feuillus sont d'accord). Il comprend un agréable séjour plein Sud , une cuisine séparée avec buanderie , 2 chambres , une salle de bain et un WC séparé. Pratique, il dispose de rangements dans le salon, le couloir et les chambres. Aucun travaux à prévoir. Stationnement facile au pied du bâtiment. Commodités très, très proches proches à pied : bus à 50m , gare SNCF à 400m , commerces et écoles. Chauffage individuel gaz. Merci de me contacter par téléphonne pour prendre rendez-vous La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.43€ par mois (soit 1889.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.