ROANNE GAMBETTA – T3 DE 78 M² AVEC BALCON ET DEUX MANSARDES Du parquet, de beaux volumes et une vue dégagée ! À 4 min à pied de la gare de Roanne, ce T3 à rénover occupe le 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble haussmannien, sans ascenseur. Il comprend une entrée, un salon-salle à manger lumineux, une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, qui s’ouvre sur le balcon, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Juste au-dessus, deux mansardes de 10,5 et 7,7 m² offrent un potentiel d’agrandissement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une cave et un bûcher extérieur d’environ 4 m² complètent le bien. Double vitrage de 2023, chauffage individuel au gaz et fibre optique. Cinéma, commerces et école à proximité. Centre-ville à environ 12 min à pied. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.27€ par mois (soit 951.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.