T3 lumineux avec loggia, garage et cave – Hyper centre de Roanne Situé en hyper centre de Roanne, cet appartement T3 de 83 m² offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Il se trouve au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée construite en 1983. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour / salle à manger lumineux et une grande cuisine séparée, aménagée et équipée. Ces espaces donnent accès à une loggia de 8 m² avec vue dégagée. Un WC séparé complète la partie jour. L’espace nuit comprend deux grandes chambres de 15,3 m² et 15,2 m² ainsi qu’une salle de bains. Grâce à son exposition plein sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité. Il dispose de huisseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Le chauffage est assuré par un chauffage collectif au sol complété par des convecteurs. Les charges de copropriété comprennent l’eau et le chauffage. Le bien est vendu avec un garage en sous-sol sécurisé, une cave et un local vélo commun. À proximité immédiate des commerces, transports, gare et centre-ville. Une belle opportunité à découvrir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.68€ par mois (soit 2708.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.