ROCHEFORT HYPER-CENTRE – T3 DUPLEX 78 M² – 2 TERRASSES – PARKING COUVERT – CAVE Vivre en hyper-centre de Rochefort, profiter de deux extérieurs et conserver suffisamment d’espace pour recevoir : ce duplex de 77,9 m² propose une organisation particulièrement intéressante. Une chambre et sa salle d’eau au rez-de-chaussée, une seconde chambre à l’étage, un espace bureau, deux terrasses, parking couvert et cave. L’appartement est déjà livré, visitable et disponible immédiatement. L’ESSENTIEL Au sein de la résidence Mac Nemara, ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle entièrement réhabilité, ce T3 duplex s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante s’ouvre directement sur une première terrasse privative. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos envies et bénéficie d’un cellier attenant. Ce niveau comprend également une chambre avec rangements, sa salle d’eau privative et des WC séparés. À l’étage : une seconde chambre, un espace bureau ou lecture, une deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une seconde terrasse. ON AIME * Les deux terrasses qui prolongent réellement les espaces de vie. * La chambre et sa salle d’eau au rez-de-chaussée, permettant de conserver une organisation confortable au quotidien. * Le second niveau, idéal pour recevoir famille ou amis tout en préservant l’intimité de chacun. * Le bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail ou créer un espace lecture. * Le stationnement privatif couvert et la cave, deux vrais atouts en hyper-centre. Et surtout : l’appartement est déjà livré et bénéficie des frais de notaire réduits sans attendre. CADRE DE VIE Depuis la résidence Mac Nemara, commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, quais de Charente et centre-ville de Rochefort sont facilement accessibles. Un emplacement qui permet de privilégier les déplacements à pied tout en conservant sa voiture grâce au stationnement privatif couvert. TECHNIQUE & DPE - Surface : 77,9 m² - T3 duplex – 2 chambres - 2 salles d’eau – 2 WC - Cuisine à aménager à l'envi & Cellier - Espace bureau - 2 terrasses privatives - Parking couvert - Cave - Chauffage individuel électrique à inertie - Digicode – visiophone - Fibre - DPE C – GES A - Copropriété : 54 lots - Charges : environ 820 € / an - Aucune procédure en cours déclarée - Frais de notaire réduits POUR QUEL PROJET ? Ce duplex conviendra particulièrement à un couple recherchant davantage qu’un appartement classique : de l’espace pour recevoir, deux extérieurs et une organisation permettant de vivre principalement au rez-de-chaussée tout en conservant un second niveau indépendant. Résidence principale ou pied-à-terre confortable à Rochefort : il offre une vraie alternative à la maison pour ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien sans renoncer à l’espace, aux extérieurs et au stationnement. MON ACCOMPAGNEMENT Conseillère immobilier iad sur le Pays Rochefortais, je vous accompagne dans la découverte du bien, de la résidence et des documents liés à la copropriété et à sa réhabilitation. L’appartement étant livré et disponible, nous pouvons surtout prendre le temps de vérifier sur place s’il correspond réellement à votre projet. Contactez-moi pour recevoir le dossier et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.