Appartement T3 avec balcon – Hyper centre de Rodez Idéalement situé au cœur de Rodez, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 62,84 m² Loi Carrez offrant un beau potentiel. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un balcon, un véritable atout pour profiter d'un extérieur en plein centre-ville. Une cave vient compléter l'ensemble. Vous serez séduits par son emplacement recherché, ses beaux volumes et son potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les + du bien Hyper centre de Rodez. Balcon. Cave. Deux chambres. Belle pièce de vie. Proximité immédiate de toutes les commodités. Petite copropriété. Travaux à prévoir Quelques travaux de rénovation énergétique et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé en février 2025 et classe actuellement le logement en F. Il est toutefois important de préciser que la méthode de calcul du DPE a évolué au 1er janvier 2026, notamment pour les logements chauffés à l'électricité. Ce changement est susceptible d'améliorer la classe énergétique de certains biens, sans qu'aucun travaux ne soit réalisé. Pour les acquéreurs souhaitant optimiser durablement les performances énergétiques, un budget estimatif d'environ 7 000 € à 11 000 € permettrait d'atteindre une classe D, selon les préconisations du diagnostic (isolation et amélioration du système de chauffage). Un bien rare par son emplacement, offrant une excellente opportunité de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rodez. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.