En plein cœur du centre ville, à l’abri des regards et de l’agitation, se cache ce bel appartement de 68 m² Carrez (78 m² au sol), niché au 2ème étage, sous les toits d’une petite copropriété soignée de 2005. Un lieu confidentiel, presque secret, où le charme opère dès les premières secondes. La pièce de vie de près de 26m2, généreuse et chaleureuse, profite d’une exposition Sud/Ouest qui inonde l’espace de lumière tout au long de la journée, sans vis à vis, offrant de superbes variations lumineuses au fil des heures. Le parquet, les volumes bien proportionnés et l’ambiance feutrée d’un dernier étage légèrement mansardé créent une sensation immédiate de bien-être, renforcée par une atmosphère douce et apaisante, idéale pour se ressourcer. La cuisine semi-ouverte, haut de gamme, aménagée et équipée, spacieuse et fonctionnelle, a été pensée pour conjuguer convivialité et praticité au quotidien. Elle s’ouvre naturellement sur le séjour, permettant de recevoir famille et amis tout en restant connecté à l’espace de vie. L’espace nuit, intelligemment séparé, propose deux chambres confortables de plus de 13m2 au sol, au calme. La salle d’eau, moderne et élégante, les WC séparés et l’état irréprochable de l’ensemble permettent une installation immédiate, sans le moindre compromis ni travaux à prévoir. Ici, tout se fait à pied : commerces, transports, écoles et vie de quartier animée sont juste en bas. Un confort de vie rare, conjugué au calme et à l’intimité que seul un dernier étage sur une rue piétonne peut offrir, loin des nuisances urbaines. Un appartement harmonieux, lumineux et plein de cachet, rare sur le secteur, qui séduira aussi bien les amateurs de biens singuliers que les acquéreurs en quête d’une résidence principale de qualité valorisant investissement patrimonial sûr et pérenne. Ne laissez pas passer cette opportunité. CONTACTEZ-MOI DÈS AUJOURD’HUI pour en savoir plus et organiser une visite. Je suis disponible 7j/7 pour répondre à toutes vos questions et vous faire découvrir ce petit cocon ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Siegfried mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.