Saint-André-de-Cubzac – À deux pas des commerces, écoles et bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes (A10, N10, gare SNCF), venez découvrir ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, situé dans un environnement calme et agréable, au sein d’une petite résidence bien entretenue. D’une superficie de 59 m², il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bain-buanderie et d’un WC séparé. À l’extérieur, une terrasse et un jardin privatif offrent un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours, se détendre ou recevoir en toute tranquillité. Un local à vélos commun ainsi que deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un réel confort au quotidien. Que vous soyez seul, en couple, avec ou sans enfant, cet appartement saura répondre à vos attentes grâce à son agencement fonctionnel et son cadre de vie paisible aux portes de Bordeaux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.