À VENDRE – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 61 m² AVEC CAVE – PROCHE CENTRE-VILLE Idéalement situé, cet appartement de 61 m² se compose de : L'espace vie : Une vaste entrée, un séjour lumineux de 22m², une cuisine indépendante de 7,20m². L'espace nuit : Un dégagement desservant deux chambres, l'une de 9m², l'autre de 10m². Une salle d'eau avec une pièce attenante faisant office de cellier, un WC indépendant. Une cave complète ce bien. En option : possibilité d'acquérir un box de 25 m². 📍 Une situation idéale : Centre-ville et commerces accessibles à pied, Écoles primaires à 2 mn, collège et services à proximité immédiate ( poste, théâtre Sylvia Monfort...) Gare de Sarcelles – Saint-Brice (Ligne H – Paris Gare du Nord) à moins de 10 minutes à pied, Accès rapide aux principaux axes routiers. Cet appartement est idéal pour un premier achat, ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.97€ par mois (soit 3515.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 166000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Ozdeger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 489566190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.