* NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ *· Bel Appartement 3 pièces de 57 m² · Face GARE DE SAINT-BRIEUC Idéalement situé face à la gare de Saint-Brieuc, desservie par la LGV reliant la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15 et à Brest en moins d'une heure, cet appartement 3 pièces de 57 m² constitue une opportunité rare alliant accessibilité, praticité et luminosité. Dès l'entrée, SPACIEUSE et accueillante, on devine le soin apporté à la distribution des espaces. Le séjour, baigné de lumière grâce à son EXPOSITION plein SUD, offre un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine, aménagée et partiellement équipée, est prête à recevoir vos premiers repas. L'espace nuit propose deux chambres qui s'ouvrent sur un BALCON commun — un petit coin de ciel pour commencer la journée en douceur — complétées d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le tout au 1er étage, accessible par ASCENSEUR. Ce bien se distingue également par ses prestations extérieures : un emplacement de parking privatif et une cave viennent compléter cet ensemble pensé pour simplifier votre quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à en faire le lieu qui vous ressemble — une belle occasion d'acquérir un appartement fonctionnel dans un emplacement de premier ordre, à deux pas des transports, commerces et services. VISITE VIRTUELLE disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bougeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.