SAINT-CYPRIEN PLAGE (SUD) - RÉSIDENCE "LES EMBRUNS" Visite virtuelle disponible ! APPARTEMENT T2/T3 EN DUPLEX 45,05M² LOI CARREZ (45,94M² AU SOL) - RÉSIDENCE DE STANDING - CONSTRUCTION 2006 (EXCELLENTE PERFOMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE B/A) - 2 GRANDES TERRASSES EXPOSÉES SUD TOTALISANT PRÈS DE 49M² - VUE DÉGAGÉE SUR LES ALBÈRES - MAGNIFIQUE PISCINE DE COPROPRIÉTÉ - DEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES - LOCAL VÉLO - CLIMATISATION RÉVERSIBLE DANS CHAQUES PIÈCES - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - 4/6 COUCHAGES POSSIBLES Au cœur de Saint-Cyprien Plage (SUD), dans la très recherchée résidence "Les Embruns", réputée pour son standing, son environnement soigné et sa situation privilégiée, découvrez ce charmant appartement en duplex offrant un cadre de vie particulièrement agréable. À proximité des plages, des pistes cyclables, il réunit tous les ingrédients pour profiter pleinement du littoral méditerranéen tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour ainsi qu'une cuisine ouverte fonctionnelle, se prolongent naturellement vers une spacieuse terrasse de près de 20m², véritable espace de vie extérieur où vous pourrez partager des repas en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter du soleil tout en admirant la vue dégagée sur le massif des Albères. L'espace nuit du premier niveau comprend une chambre confortable, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant une distribution pratique et fonctionnelle au quotidien. En suivant l'escalier, vous accédez à une belle mezzanine qui laisse libre cours à vos projets : espace bureau, coin lecture, chambre d'appoint ou véritable seconde chambre selon vos besoins. Dans son prolongement, une superbe terrasse de toit privative de près de 29m² vous attend. Véritable atout de ce bien, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Albères et constitue un lieu privilégié pour savourer les douces soirées méditerranéennes dans un environnement calme et préservé. Au fil des années, l'appartement a bénéficié de rénovations qui lui permettent aujourd'hui d'offrir un excellent niveau de confort. Sa construction récente de 2006, son double vitrage et sa climatisation réversible en font un bien agréable à vivre en toute saison. Pour votre confort au quotidien, vous profiterez également de deux places de stationnement privatives, d'une résidence entièrement clôturée et sécurisée ainsi que d'une belle piscine réservée aux résidents, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Excellente performance énergétique ! TAXE FONCIÈRE 2025 : 1027€ Charges de copropriété (Budget prévisionnel 2026) : 279€/trimestre (1116€/an) Rare sur le secteur, ce bien séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire de qualité que les personnes souhaitant réaliser un investissement locatif saisonnier dans l'une des résidences les plus recherchées de Saint-Cyprien Plage. Il conviendra également parfaitement à un projet de résidence principale grâce à son confort et à ses prestations. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et découvrir tous les atouts de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.