Appartement Lumineux et Spacieux avec Balcon - Idéalement Situé à Saint-Cyr-sur-Loire au 2ème étage avec ascenseur. Proximité Tramway Coup de cœur assuré pour cet appartement de 70m² situé au cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, offrant un confort optimal et des prestations de qualité dans un environnement paisible et recherché. Doté d'un agencement parfait, ce bien comprend 2 chambres spacieuses offrant un espace de vie agréable et intime, un séjour lumineux idéal pour partager des moments conviviaux, une cuisine fonctionnelle, une entrée accueillante, une salle de bain et des toilettes séparées pour plus de praticité au quotidien. Profitez également d'un agréable balcon exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée et la possibilité de savourer des moments de détente en extérieur. Cet appartement est situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, offrant ainsi une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. Construit en 1970, cet appartement doublement exposé bénéficie d'une architecture classique et intemporelle. Les points forts de ce bien résident dans ses équipements modernes et ses finitions soignées. Profitez de tout le confort avec un accès au câble TV, à la fibre optique, à un ascenseur, et à un système de chauffage collectif au gaz naturel assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. L'immeuble est sécurisé grâce à un interphone. La résidence, bien entretenue, offre un environnement calme et paisible où il fait bon vivre. Les radiateurs équipent chaque pièce pour une chaleur homogène et agréable. Situé à proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de ce bien d'exception à Saint-Cyr-sur-Loire. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.33€ par mois (soit 2428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien LECOMTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 502 484 587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.