Appartement 2 chambres, 71m2, garage fermé, cave — beau potentiel. Appartement traversant et lumineux, sain, bien entretenu. Séjour spacieux, deux chambres avec rangements, salle de bain avec baignoire, WC séparés. Quelques travaux de décoration suffiraient à révéler pleinement ce bien et à en optimiser la valeur. Garage fermé privatif + cave — atout différenciant pour la location ou la revente. Quartier calme et recherché, commerces, transports, écoles à pied. Centre-ville de Tours accessible rapidement. Charges maîtrisées : chauffage collectif et entretien inclus. 1er étage sans ascenseur — profil idéal : jeune actif ou investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.83€ par mois (soit 3141.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 176. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Degoulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 981960784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.