DUPLEX AVEC RAFRAICHISSEMENTS A PREVOIR EMPLACEMENT : coeur de ville, à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Paris (ligne 13), quelques minutes de la station Basilique de Saint-Denis et 12 minutes de la gare RER D de Saint-Denis TYPOLOGIE : Duplex situé au calme absolu, à l'arrière d'un bel immeuble ancien. Implanté au sein d'une cour intérieure arborée et verdoyante, cet appartement développe 55,50 m² Loi Carrez. Fort potentiel. RDC : Le premier niveau comprend une pièce de vie, une cuisine aménagée et un séjour. ETAGE : un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. COMBLES : Ils constituent un espace supplémentaire pouvant être adapté. À l'extérieur, les propriétaires ont réalisé une véranda, créant une véritable pièce de vie supplémentaire non comptabilisé dans la carrez. Les futurs acquéreurs auront également la possibilité de la conserver afin de profiter de cette surface additionnelle, ou de la déposer pour retrouver un jardin plus spacieux, selon leurs envies. ENERGIE : L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que d'un chauffage individuel électrique, assurant confort et maîtrise des consommations. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Sedent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 822236782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.