À vendre – Appartement 3 pièces – 61,53 m² – Saint-Denis Porte de Paris – DPE B Situé aux portes de Paris, dans un quartier en pleine transformation et parfaitement desservi, cet appartement très lumineux, en bon état, offre un cadre de vie privilégié au cœur de Saint-Denis. Cet appartement de 61,53 m² se compose de : • Deux chambres confortables, • Un séjour lumineux donnant sur un balcon, • Une cuisine équipée, • Une salle de bain, • WC séparés, • De nombreux placards offrant un excellent espace de rangement. Classé DPE B, il vous garantit une bonne performance énergétique et un confort au quotidien. 🌿 Un environnement agréable et dynamique Vous profitez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate : • Du Parc de la Légion d’Honneur, idéal pour les promenades et les moments de détente, • Du centre-ville animé, ses commerces, son marché et ses restaurants, • D’un cadre urbain modernisé avec un véritable renouveau architectural et culturel. Saint-Denis est une ville visionnaire en pleine évolution, offrant un cadre de vie attractif, dynamique et riche d’initiatives culturelles (Musée d’Art et d’Histoire, Centre Dramatique Gérard Philipe, Cité du Cinéma). 🚇 Transports : un accès exceptionnel L’appartement bénéficie d’une desserte idéale : • Métro ligne 13 – Station Porte de Paris à seulement 2 minutes, • Tramway T8 juste à coté, • Nombreuses lignes de bus (11, 54, 153, 168, 170, 239, 254, 268), • Accès rapide aux autoroutes A86 et A1, • Proximité du RER D et du TGV par le pôle ferroviaire de Saint-Denis. Un emplacement stratégique pour rejoindre Paris et l’ensemble de la région facilement. 🛍️ Toutes les commodités à proximité • Écoles (maternelle → collège), • Commerces de proximité et grandes surfaces, • Marché traditionnel et 300 commerçants du centre-ville, • Services publics (Hôtel de Ville, Poste, bibliothèque), • Équipements culturels et sportifs. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'information. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232€ par mois (soit 2784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hong Yin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 887581288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.