SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY - APPARTEMENT - T3 62M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Appartement très lumineux, idéalement situé, offre un cadre de vie confortable au sein d'une résidence propre et sécurisée. À 300 m de l'école maternelle du Moulin Clair, à 450 m du marché couvert et à 1 km de la gare, le bien bénéficie d'une localisation pratique avec de nombreux commerces et transports de proximité. Situé au 2e étage, il développe une surface habitable de 62 m² très bien agencée. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. D un coté, l 'espace vie : un beau séjour ouvrant sur un balcon, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien dimensionnée bénéficie également d'un accès direct au balcon. Un grand cellier la complète pour offrir encore davantage de rangements. Coté nuit : 2 chambres offrent calme et confort avec une vue sans vis à vis. Elles disposent de nombreux rangements et d un grand balcon commun . La salle de bain est équipée d un meuble vasque, armoire de rangement , d'une vmc et d'un WC séparé. . Le chauffage urbain est distribué par le sol, garantissant un confort thermique homogène. La fibre optique est disponible, et la ventilation mécanique assure une bonne qualité d'air. Les portes fenêtres sont en double vitrage et pourvues de volets roulants. La résidence sécurisée est dotée d'un interphone, d'une porte blindée et d'un gardien, pour une sécurité au quotidien. L'appartement est complété par une place de parking privative et une cave en sous-sol. Prenez rendez-vous pour visiter cet appartement et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 272 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 106588981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.