Numéro non surtaxé, je suis bien en GUADELOUPE pour vous faire visiter ! AU COEUR DE SAINT-FRANÇOIS - DUPLEX 2 CHAMBRES DANS RESIDENCE SECURISEE AVEC PISCINE Cet appartement COUP DE COEUR à Saint-François vous plaira par son cadre de vie privilégié, à deux pas de la marina, de la plage et du centre-ville accessible à pied, avec le Super U à quelques pas. La proximité immédiate des commerces, de la marina et de la plage fait de ce bien une adresse recherchée à Saint-François. A noter, la situation de l'appartement permet de ne pas être impacté par les nuisances sonores de la marina ou les odeurs de sargasses ! Proposé en très bon état, cet appartement de 66 M² au sol (56 m² en loi carrez) au premier niveau d'une résidence bien entretenue, offre un agencement clair et fonctionnel. Le séjour de 23 m², lumineux et bien dimensionné, donne sur la terrasse / cuisine séparée, aménagée et équipée, espace extérieur adapté pour profiter du climat guadeloupéen. Vous bénéficiez de rangements sous l'escalier et d'un WC invité au RDC. L'appartement dispose également de 2 chambres spacieuses et confortables à l'étage, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'un placard qui ferme à clé (pour vos effets personnels en cas de location saisonnière. Les "plus" de ce bel appartement : une cuve tampon pour palier aux coupures d'eau éventuelles, des moustiquaires aux fenêtres des chambres, des ventilateurs au plafond séjour et cuisine, du rangement sous escalier et dans le dégagement à l'étage, des peintures en bon état et la vue, le calme et la ventilation naturelle de l'appartement ! La résidence sécurisée avec digicode garantit calme et sécurité au quotidien. La fibre optique et la climatisation complètent les équipements pour un cadre de vie moderne et agréable. Contactez-moi pour pour plus d'informations et pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.