*T3 À CRÉER – UNE PAGE BLANCHE POUR DONNER VIE À VOTRE PROJET IMMOBILIER* À seulement quelques pas du port et des commerces, découvrez ce plateau à aménager situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 lots. Vendu brut de plateau, ce bien représente une opportunité rare de concevoir un véritable T3 selon vos envies, vos besoins et votre budget. Ici, aucun compromis sur l'agencement : créez votre espace de vie idéal en optimisant chaque mètre carré. *Pourquoi investir dans un plateau ?* * Liberté totale d'aménagement et de décoration. * Possibilité de personnaliser entièrement les prestations et les finitions. * Coût d'acquisition souvent plus attractif qu'un logement déjà rénové. * Valorisation importante après travaux. * Maîtrise de votre budget en réalisant tout ou partie des travaux. * Solution idéale pour investisseurs, artisans ou particuliers souhaitant créer un bien unique. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, port, restaurants et commodités accessibles à pied, garantissant une excellente qualité de vie et un fort potentiel locatif. Que vous recherchiez votre future résidence principale, un pied-à-terre sur le littoral ou une opération de valorisation patrimoniale, ce projet offre de nombreuses perspectives. *Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs avisés.* Dossier complet et renseignements sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909731820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.