Saint-Gratien – Duplex 4 pièces de 82,15 m² avec deux balcons et box fermé – À 5 minutes du RER C et proche du Lac d’Enghien Idéalement situé à Saint-Gratien, à seulement 5 minutes à pied du RER C « Saint-Gratien » et à proximité du Lac d’Enghien, dans un secteur prisé et calme, découvrez ce bel appartement 4 pièces en duplex de 82,15 m², situé au sein d’une résidence sécurisée construite en 2004. En très bon état général, ce bien offre une distribution fonctionnelle et parfaitement adaptée à une famille. Situé au 2e étage sans ascenseur, le premier niveau se compose d’une entrée desservant un vaste séjour d’environ 33 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, formant un espace de vie convivial et lumineux. Le séjour bénéficie d’un accès direct à un balcon. Ce niveau comprend également une chambre disposant de son propre balcon, ainsi qu’un WC avec lave-mains. Grâce à ses orientations Nord-Est et Nord-Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale de 17,85 m² avec salle de bains et dressing. Une seconde salle de bains ainsi qu’un deuxième WC indépendant viennent compléter ce niveau, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un box fermé situé au rez-de-chaussée complète ce bien et permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. La résidence dispose de prestations de sécurité appréciables : digicode, interphone et porte blindée. Le chauffage est collectif au gaz et distribué par radiateurs. Le remplacement de la chaudière collective a déjà été voté et financé. Le désembouage du réseau de chauffage a également été réalisé, et les ballons d’eau chaude ont été remplacés il y a environ deux ans. Autre point positif : le ravalement de façade a été effectué il y a environ trois ans. Un appartement familial confortable, bien entretenu et idéalement situé à proximité des transports et de toutes les commodités. Visites possibles 7j/7, uniquement sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 357.98€ par mois (soit 4295.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xianghuang Chen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 819195835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.