À Saint-Herblain, Quartier Bourg, proche de la rue Neptune, dans une copropriété au calme et sécurisée de 1989, duplex lumineux en parfait état (rénové en 2022) 3 pièces de 60m2 environ, au 1er étage (sans ascenseur). Ce bien est parfaitement situé : à proximité des commerces, transports et commodités (écoles, services, espaces verts), avec un quotidien facilité à pied et un accès rapide aux principaux axes. Ce duplex comprend : une entrée avec rangements, WC séparé, une grande chambre, un grand séjour avec balcon donnant sur une cuisine américaine, équipée et aménagée. À l'étage, une grande chambre et une salle de bain. Un box au sein de la copropriété complète ce bien. Chauffage individuel au gaz de ville récent (2022), double vitrage, fibre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195900 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,89% du prix du bien hors honoraires) : 10900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Boucheteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913125332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.