SAINT-HERBLAIN : Prenez de la hauteur et offrez-vous un écrin de verdure baigné de lumière ! ATTENTION : La vue et le calme se méritent (un tout petit peu) ! Avis aux amateurs de cardio doux et de tranquillité : cet appartement se situe au 4ème et dernier étage sans ascenseur. C’est le secret pour n’avoir aucun voisin au-dessus de sa tête, une luminosité naturelle exceptionnelle dès le matin et une vue imprenable sur un parc arboré. L’économie d’un abonnement à la salle de sport est offerte avec le bien ! Imaginez vos matins : le soleil se lève à l'Est et vient illuminer votre pièce de vie ainsi que votre balcon. Vous y prenez votre café face à une vue panoramique sur les arbres d'une résidence privée, close et parfaitement entretenue. En franchissant le seuil, vous découvrez une entrée fonctionnelle dotée de placards de rangement intégrés. Le séjour de 15 m², chaleureux avec son parquet, s'ouvre directement sur le balcon pour prolonger vos moments de détente en extérieur. Côté nuit, l'appartement offre deux chambres calmes et de bonne taille. La cuisine séparée, la salle d’eau, le WC indépendant et la buanderie complètent cet agencement optimisé sans aucune perte d'espace. Sain, lumineux, ce logement nécessite quelques rafraîchissements (notamment peintures et cuisine) pour révéler tout son potentiel et devenir votre futur cocon sur-mesure. Type : T3 Surface : 61 m² habitables (63,34 m² utiles) Étage : 4ème et dernier étage (sans ascenseur) Exposition : Est (luminosité matinale optimale) Extérieur : Balcon avec vue dégagée sur le parc Agencement : Entrée avec espace de rangements et grand placard . Séjour lumineux sur parquet Cuisine séparée et fonctionnelle (à rénover selon votre goût) 2 chambres Salle d’eau + WC séparé Buanderie Annexe : Local vélo et cave en sous-sol Résidence : Sécurisée (digicode/interphone) avec parc paysager clos Chauffage : Réseau de chaleur urbain (radiateurs) Emplacement & Environnement Implanté à Saint-Herblain dans une résidence sécurisée, le bien bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes majeurs. Organisons votre visite 📞 Vous souhaitez investir dans un appartement lumineux avec du potentiel ou trouver votre premier chez-vous au calme ? Préparez vos plus belles baskets et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1000 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224.33€ par mois (soit 2692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nakad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 993527324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.