T3 avec Jardin Privatif de 60m2 - Parking en sous-sol – Saint-Herblain Bourg Le confort d’une maison, la simplicité d’un appartement ! Imaginez votre quotidien au cœur du bourg de Saint-Herblain : vos courses à pied, les transports à deux pas ... et un véritable jardin privatif de 60 m² avec terrasse pour vos déjeuners au soleil. Entièrement rénové à neuf , ce rez-de-chaussée de 66 m² n'attend que vos valises Côté jour : Une pièce de vie lumineuse exposée Ouest , une cuisine ouverte séparée par une verrière , et une arrière-cuisine/buanderie très pratique. Côté nuit : Deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle d'eau avec double vasque, WC séparé . Les plus : Un abri de jardin et une place de parking sécurisée en sous-sol. 🚇 Une localisation stratégique : À pied : Bus à 2 min (lignes 50, 81, 91) et gare TER à 7 min (Nantes en quelques minutes seulement). En voiture : Accès immédiat au périphérique et au réseau de tramway Copropriété saine et entretenue. 📞 On visite ? La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.67€ par mois (soit 1292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Delacencellerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.