SAINT-HERBLAIN - BOUVARDIERE - APPARTEMENT T3 A FORT POTENTIEL AVEC GARAGE ET JARDIN PRIVATIF Situé au 1er étage (sans ascenseur) d’une résidence intimiste de seulement 6 logements, cet appartement T3 de 75,6 m² offre un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement recherché. Vous bénéficierez d’un garage fermé ainsi que d’un jardin en jouissance privative, rare sur le secteur. L'entrée, équipée de grands placards, dessert une pièce de vie de près de 20m² avec cheminée et un balcon filant de 8m² , une grande cuisine de 12 m² (avec possibilité d'ouverture sur le salon), d’une salle de bain avec WC et de 2 grandes chambres avec vue sur le jardin. Des travaux à prévoir notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bain pourraient permettre de révéler tout le potentiel de l'appartement aux volumes généreux. SES ATOUTS : Ses faibles charges (<100€/mois avec le fond Allur), son jardin et son garage en jouissance privative, sa cheminée et ses moulures et son emplacement à proximité des transports et autres commodités (Gare SNCF en moins de 30 min via le C8). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.81€ par mois (soit 1125.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.