SAINT-JEAN-DE-BRAYE – Appartement 3 pièces lumineux, rénové et idéalement situé À proximité immédiate des bords de Loire, des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement traversant situé au 1er étage d’une résidence entretenue, récemment valorisée par une isolation thermique par l’extérieur. Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace salon-séjour convivial. La cuisine indépendante, aménagée et partiellement équipée, est complétée par un cellier particulièrement pratique pour le rangement. L’espace nuit se compose d’un couloir avec placard desservant deux chambres, chacune équipée de rangements intégrés. Une salle d’eau avec WC, entièrement rénovée début 2026, vient compléter l’ensemble avec goût et modernité. Côté confort, cet appartement bénéficie de prestations appréciables : menuiseries triple vitrage récemment installées, volets roulants solaires et chauffage collectif par le sol pour une chaleur douce et homogène. Vous profiterez également d’une cave privative ainsi que d’une place de stationnement extérieure réservée. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou pour profiter d’un cadre de vie agréable à deux pas des bords de Loire. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 695 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182€ par mois (soit 2184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.