Co-Exclusivité - SAINT JEAN DE LUZ – T3 traversant de 68 m² – VUE RHUNE – 2 BALCONS – GARAGE de 16 m2 – CAVE... et tout cela à proximité immédiate du centre-ville ! À Saint-Jean-de-Luz, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cet appartement T3 de 68 m² habitables, situé dans une résidence des années 60 très bien entretenue (ravalement de façade payé et réalisé en 2026) avec parc privé. Un emplacement agréable permettant de concilier tranquillité et proximité du centre-ville : les Halles sont accessibles en une dizaine de minutes à pied et la Grande Plage en environ 15 minutes. Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une exposition sud-est pour les pièces de vie et d'un 1er balcon avec vue totalement dégagée sur la Rhune. Ce T3 se compose : - d'un salon et d'une salle à manger, ouvrant sur un premier balcon, - d'une cuisine indépendante, ouvrant sur le second balcon, - de deux chambres, - d'une salle de bains, - d'un WC indépendant. Côté annexes, voici deux véritables atouts à Saint-Jean-de-Luz : un garage privatif de plus de 16 m² avec électricité ainsi qu'une cave privative. Un grand local deux-roues collectif complète ces annexes. Les + : ✓ Vue Rhune ✓ Environnement calme et résidentiel ✓ Centre-ville et plages accessibles à pied ✓ Parc privé dans la résidence ✓ Double exposition avec deux balcons ✓ Garage privatif avec électricité ✓ Cave ✓ DPE D ✓ Ravalement réalisé en 2026 Taxe foncière : 1 036 € / an Charges de copropriété : 299 € / trimestre Photos optimisées par IA sans modification structurelle La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.67€ par mois (soit 1196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 335000 euros. Prix hors honoraires : 322000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.