T3 de 59 m² + balcon + cave + 2 garages | Saint-Julien-en-Genevois Situé au sein de la résidence récente Villa Aurelia (2020), cet appartement T3 lumineux vous séduira par son environnement verdoyant, sa vue dégagée sur la rivière de l’Aire et les montagnes, ainsi que son exposition plein sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Agencement du bien : - Entrée avec rangements - Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès au balcon - Cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée - Deux chambres confortables - Salle de bains - WC séparés Environnement et localisation : À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant proximité des commodités (commerces, écoles, transports) et cadre bucolique. Vous profiterez d’un environnement calme, très végétalisé, avec une vue apaisante sans vis-à-vis sur la nature environnante. Les + de ce bien : - Appartement lumineux, exposition sud - Vue dégagée sans vis-à-vis - Résidence récente (2020) avec ascenseur - Aucun travaux à prévoir - Excellent DPE : C - Chauffage individuel gaz avec chaudière entretenue - Thermostat pour régulation du chauffage - Cuisine moderne et équipée - Adoucisseur d’eau - 2 garages fermés en sous-sol + cave - Environnement calme et verdoyant Cet appartement est idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort et de tranquillité à proximité immédiate du centre-ville. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 376 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.51€ par mois (soit 2310.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.