SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – CŒUR DE VILLE – APPARTEMENT NEUF T3 DE 60,90 M² ENVIRON – ÉTAGE 2 – TERRASSE DE 10,51 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD-EST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028 Cet appartement neuf de 3 pièces de 60,90 m² environ, situé à l'étage 2, au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 25,35 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et convivial. Une terrasse de 10,51 m² environ, exposée Sud-Est, prolongeant agréablement la pièce de vie. Deux chambres, dont une chambre principale de 11,08 m² environ. Une salle de bains ou salle d'eau selon le plan du logement. Des sanitaires et espaces de rangement selon la configuration. Une cave privative. Une place de parking en sous-sol incluse. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Centre-ville et commerces à moins de 4 minutes à pied. Carrefour Market à environ 2 minutes à pied. Jardin public de l'Atrium à 1 minute à pied. Cinéma à 6 minutes à pied. Jardin-forêt du Crêt Millet à 10 minutes à pied. Transports et déplacements Gare SNCF et pôle multimodal à 4 minutes à pied. Genève accessible en 20 à 25 minutes en train, selon les dessertes. Frontière suisse à 4 minutes en voiture. Accès aux autoroutes A40 et A41 à 4 minutes en voiture. Aéroport de Genève à environ 25 minutes en voiture, hors circulation. Futur tramway 15 vers Genève, mise en service envisagée à l'horizon 2030. Établissements scolaires École maternelle et élémentaire Prés de la Fontaine à 5 minutes à pied. Collège de la Présentation de Marie à 7 minutes à pied. Lycée Madame de Staël à 15 minutes à pied. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie. Sol stratifié dans les chambres. Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant. Volets roulants électriques. Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Cave privative. Sécurité et parties communes Résidence close et sécurisée avec visiophone, digicode et badge Vigik. Portes palières sécurisées avec serrures 3 points A2P. Ascenseurs desservant les différents niveaux. Locaux à vélos sécurisés. Stationnements en sous-sol. Environnement et qualité résidentielle Architecture contemporaine composée de quatre bâtiments. Jardin paysager central d'environ 700 m² environ. Espaces verts, jardins privatifs et toitures végétalisées. Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les appartements. Certification NF Habitat HQE visée. Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.