SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE - APPARTEMENT DUPLEX- T3 80,56M² (loi Carrez) 90M² au sol - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Dans une résidence intimiste de Saint-Laurent-de-la-Salanque, cet appartement en duplex occupe le dernier niveau d'un immeuble de 3 étages à environ 300 mètres du centre ville, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. L'entrée introduit un séjour vaste lumineux de 31m² bénéficiant d'une exposition plein Est. La cuisine ouverte de 19 m² exposée Sud, équipée et aménagée, s'intègre à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel, adapté pour recevoir. L'agencement en duplex confère au bien une vraie sensation de maison : l'étage accueille 2 chambres au calme avec accès direct à une terrasse orientée Est, offrant une belle vue dégagée sur le littoral et un cadre privilégié pour profiter des beaux jours et s'accorder d'agréables moments de détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté confort, l'appartement est équipée d'une climatisation réversible, assurant chauffage en hiver et fraicheur l'été, pour un confort agréable tout au long de l'année. L'appartement bénéficie également de la fibre optique. À deux pas du centre-ville et de ses commerces, ce duplex bien entretenu réunit luminosité, confort thermique et praticité Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Sumalla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 108140328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.