Saint-Malo – Saint-Servan – Rue Georges Clemenceau Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Servan, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes des plages, cet appartement d’environ 68 m² offre un fort potentiel après rénovation. Le bien se compose actuellement de deux espaces communicants disposant chacun de leur accès, offrant différentes possibilités d’aménagement selon les projets. Un grenier au-dessus de la partie arrière ainsi qu’une cave d’environ 17 m² complètent l’ensemble. L’appartement nécessite une rénovation complète, permettant d’imaginer un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Afin de faciliter la projection des acquéreurs, un devis global de rénovation a déjà été réalisé. (Photos réalisées à l'aide de l'IA pour une meilleure visualisation) Concernant la copropriété, certains travaux ont déjà été votés et d’autres sont actuellement à l’étude. Les estimations correspondantes sont connues et pourront être communiquées aux acquéreurs afin d’intégrer ces éléments dans leur projet. Avec sa localisation recherchée, ses volumes et ses possibilités d’aménagement, ce bien représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien dans l’un des quartiers les plus appréciés de Saint-Malo. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. À visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.