3 pièces au cœur du Vieux Saint-Maur, à deux pas des bords de Marne ! Dans le très recherché quartier du Vieux Saint-Maur, à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces et des écoles, venez découvrir cet appartement 3 pièces offrant un cadre de vie pratique et agréable. Situé dans une résidence sécurisée, au rez-de-chaussée surélevé (demi-étage), il se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un séjour, de deux chambres avec rangements, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Une cave ainsi qu’une place de parking complètent ce bien. Cet appartement conviendra aussi bien à des primo-accédants qu’à des investisseurs locatifs, grâce à son DPE D, ses faibles charges et son fort potentiel après rafraîchissement. Quelques travaux sont à prévoir, notamment dans la salle d’eau et sur les sols, afin de révéler tout le potentiel de ce logement et d’en faire un lieu de vie encore plus agréable. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.