*OFRE ACCEPTEE* *SIGNATURE PROMESSE EN COURS* Au cœur du centre historique Opportunité d’investissement ! Idéal INVESTISSEUR – Appartement vendu avec locataire en place jusqu'en 2027 ! Découvrez cet appartement T3 en duplex, situé au cœur du centre historique. Ce bien au beau potentiel allie charme et fonctionnalité, idéal pour un investissement locatif durable. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 65,23 m² (54,30 m² en loi Carrez) - Extérieur : Toit terrasse de 10 m² environ, offrant une vue sur la Basilique. Localisation : Proche de toutes commodités, au 3ème et 4ème étage d’un petit immeuble en copropriété. Agencement : - 1er niveau : Entrée accueillante, pièce de vie de de 21 m², comprenant une cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct à la terrasse, WC indépendant avec lave-mains, 1 chambre spacieuse de 14,64 m², une salle de bain de 5,60 m². - Niveau supérieur : 1 chambre de 8,50 m² et 1 espace de rangement attenant de 5,18 m². Informations locatives : Locataire en place depuis : 27 juillet 2018. A jour de ses loyers. Type de bail : Bail vide de 3 ans, renouvelé jusqu'en juillet 2027. Loyer : 610 € HC. Rendement locatif brut : 6,35 %. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un secteur prisé ! Contactez moi dès aujourd’hui pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.