SAINT-PALAIS-SUR-MER – CENTRE-VILLE – T3 NEUF 86 M² environ – TERRASSE ET BALCON 25 M² environ – 4E ÉTAGE – ASCENSEUR – PLAGE À 250 M Et si le vrai luxe, c'était d'avoir tout à portée de main, sans renoncer à l'espace ? À Saint-Palais-sur-Mer, au cœur de la Côte de Beauté, découvrez ce bel appartement T3 de 86,16 m² environ, situé au 4e étage avec ascenseur d'une nouvelle résidence de standing, face au marché couvert et à seulement 250 mètres de la plage du Bureau. Dès l'entrée, ses volumes et son agencement séduisent. La pièce de vie avec cuisine ouverte de 39,13 m² environ offre un espace généreux pour recevoir, partager de bons moments ou simplement profiter de son intérieur. Et parce que les beaux jours se savourent aussi dehors, cet appartement bénéficie de deux espaces extérieurs distincts : une terrasse de 12,97 m² environ, bénéficiant d'une exposition nord-est, et un balcon de 12,45 m² environ Est-Sud. Soit 25,42 m² environ d'espaces extérieurs pour aménager vos coins repas et détente. L'espace nuit comprend deux chambres de 13,04 m² environ et 12,27 m² environdont une avec placards, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Un cellier complète l'ensemble, offrant un rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Des prestations pensées pour votre confort : parquet en chêne dans les chambres, carrelage Porcelanosa, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, domotique, chauffage électrique programmable et ballon thermodynamique individuel. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence accueille 35 appartements et dispose d'un accès sécurisé, d'un ascenseur et d'un vaste local à vélos. Vivre au centre de Saint-Palais-sur-Mer, c'est aussi choisir la simplicité au quotidien. Le marché couvert, les commerces de proximité, les restaurants, le cinéma et la plage du Bureau sont accessibles à pied. Le centre-ville bénéficie également d'un centre médical regroupant de nombreux professionnels de santé, un service particulièrement appréciable pour vivre sereinement toute l'année. Pour vos moments de détente, le parc Raymond Vignes et son lac, les promenades en bord de mer et les pistes cyclables vous invitent à profiter pleinement de votre environnement. Résidente à Saint-Palais-sur-Mer à l'année, je connais les atouts de cette commune en toutes saisons. Et je sais combien il est agréable de pouvoir conjuguer vie pratique, proximité des services et plaisirs du littoral. Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, mais également à ceux qui recherchent un pied-à-terre spacieux sur la côte royannaise. Stationnement, box et cave proposés en supplément, sous réserve de disponibilité. D'autres appartements, du T2 au T4, sont également disponibles dans la résidence, avec différentes surfaces et configurations. Vente en VEFA – Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028. Discutons de votre projet et découvrons ensemble cette nouvelle adresse au cœur de Saint-Palais-sur-Mer. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach EI (ID 55138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.