T3 NEUF HYPER-CENTRE ST-PIERRE – TOUT À PIED & CRÉDIT D'IMPÔT Surnommée la « capitale du Sud », Saint-Pierre séduit par son art de vivre : front de mer, marché forain, bars et restaurants animés, ambiance à la fois urbaine et détendue. Ce T3 bénéficie d'un emplacement particulièrement bien pensé : à quelques centaines de mètres du cœur historique et à moins d'un kilomètre de la mer, mais juste assez en retrait pour échapper à l'agitation du centre-ville, tout en gardant absolument tout à portée de pas. Un vrai compromis pour qui veut s'installer à Saint-Pierre au calme, sans rien sacrifier des commodités, un atout précieux pour ceux qui découvrent la ville. Ce T3 de 67,87 m² (57,90 m² habitables) vous attend au 1er étage d'une résidence sécurisée. Ici, tout se fait à pied : commerces, lagon, tout est à deux pas. Confort & accessibilité : un appartement traversant, lumineux et bien ventilé (normes RTAA-DOM), entièrement conforme aux normes PMR. Vues : une exposition ouest offrant de superbes panoramas sur la mer et la montagne. Un atout rare : une place de parking sécurisée au sein de la résidence. Optimisation fiscale : ce bien est éligible au dispositif CIOP (article 244 quater W), qui ouvre droit à un crédit d'impôt calculé non pas sur le prix de vente, mais sur un prix plafonné au mètre carré de surface habitable (3 295 €/m² HT en 2026), à un taux de 35 % à 38,25 % selon votre situation. Un dispositif taillé pour un investissement via une société dédiée (SCI ou équivalent). Contactez-nous pour une simulation personnalisée. Un placement patrimonial stratégique, entre confort PMR et emplacement premium — à saisir avant la fin de la promotion. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.86€ par mois (soit 646.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Bellaïche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE sous le numéro 102769411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.