*À NE PAS MANQUER !* Vous cherchez l'impossible ? ❌ Un appartement SANS VOISIN au-dessus ? SANS VOISIN en dessous ? ✅ Une belle PIÈCE DE VIE ? ✅ Un EXTÉRIEUR pour les beaux jours ? ✅ Le tout SANS aucuns travaux ? ✅ En COEUR DE VILLE ? Ne manquez pas de lire ce qui suit, vous serez séduit ! L'ESPRIT MAISON EN HYPER-CENTRE Construit dans l'esprit d'une MAISON DE VILLE en 2022, ce charmant duplex de 63 m² (2 chambres) vous offre tous les atouts de la vie en MAISON en plein centre de Saint-Priest. Suivez-nous, on vous fait visiter ! CÔTÉ INTÉRIEUR * Au RDC : Pièce de vie lumineuse de 29,54 m² avec cuisine équipée ouverte, buanderie, placard intégré toute hauteur et WC séparé. * À l'étage : 2 chambres soignées (11,40 m² et 9,37 m²), salle de bain avec fenêtre, et une mezzanine bonus de 5,43 m² (idéale bureau/télétravail). LES EXTÉRIEURS * Un jardin privé clos de 18 m² en prolongement de la cuisine, parfait pour les barbecues et les journées de fortes chaleurs. LES PRESTATIONS * Chauffage individuel et climatisation via Pompe à Chaleur (PAC air-air et splits) * Fibre optique déployée * Charges du groupe d'habitations : 30€/mois LE STATIONNEMENT Pour un montant de 12 000€ en plus, Le luxe en centre-ville : deux places de parking intérieures sécurisées dans la résidence fermée (portail électrique / digicode). ACCES & TRANSPORTS Tout est accessible à pied : Les commerces, les écoles, les parcs, les restaurants, les services de soins, les transports ( T2-C25 - LIGNES 62-76-50 - GARE TER) Autoroutes A43 et Rocade Est à seulement 5 minutes en voiture ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.