EXCLUSIVEMENT CHEZ iad / 66 RUE DE LA MARTELLIERE à SAINT SEBASTIEN sur LOIRE. Emplacement STRATEGIQUE (proche Gréneraie, transports, commerces de proximité), ce T3 est situé à la porte de Nantes, de nombreuses écoles et de toutes les commodités. Situé au cœur du quartier recherché de la Martellière à Saint-Sébastien-sur-Loire, cet appartement, au 1er étage d’une petite copropriété récente, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec beaucoup de rangements. Il comprend une belle entrée, un séjour TRES LUMINEUX exposé plein sud avec LARGE balcon, une cuisine aménagée et équipée R2CENTE et séparée, deux chambres avec placards (9,5 m² et 12,5 m²), une salle de bains (double vasque et sèche serviettes), ainsi qu’un WC avec lave-mains et branchement machine à laver. Accessible par ascenseur, conforme PMR, il bénéficie d’une vue dégagée et d’un double stationnement en enfilade au sous-sol. Les charges incluent le chauffage, l’eau et les ordures ménagères. Proche des commodités et sans travaux à prévoir, il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement serein. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.17€ par mois (soit 1646 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 241000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,78% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.