EXCLUSIVITÉ / SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE / Rue Ouche Colin – Appartement 3 pièces – Parking fermé + parking extérieur 🚨Une vie citadine... sans la ville🚨 Idéal pour une famille, cet appartement de 3 pièces, en double exposition nord et ouest (dont la cuisine et la salle de bain viennent d'être rénovées), offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux dotée d'un ascenseur, il développe 83 m² habitables soigneusement agencés : 👉 1 entrée et un couloir dessert l'ensemble des pièces. 👉 1 grand séjour de 22 m² donne sur une terrasse et laisse suffisamment d'espace pour un coin salle à manger. 👉 1 cuisine séparée très lumineuse, récemment rénovée et équipée, offre une pièce fonctionnel et indépendante qui permet de cuisiner sans envahir les autres pièces avec les odeurs de cuisson. 👉 À l'arrière de cette cuisine, une grande buanderie donne de l'espace pour le rangement et permet de désencombrer le reste du logement. 👉 2 belles chambres de 13 m² chacune, lumineuses et bien proportionnées, dont une avec terrasse. Elles sont suffisamment éloignées l'une de l'autre pour que chacun puisse conserver son intimité. 👉 1 petit bureau offre la possibilité d'un espace de travail isolé, idéal pour télétravailler par exemple. 👉 1 salle d'eau et 1 WC séparé. ___________ 🚧 Parmi les équipements notables : ascenseur, fibre optique, câble TV, VMC, placard dans l'entrée et 2 stationnements, dont un sécurisé. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, garantissant une maîtrise totale des consommations. ___________ 🚌 À 15 min à vélo du centre de Nantes. 🚌 À 7 min à pied du C9 (arrêt : Grand Portail) et à 7 min à vélo de Pirmil (lignes 2 et 3 du tramway). 🏢 Écoles maternelles Louise-Michel, école élémentaire Marie-Curie à proximité. ___________ Commerces, restaurants et balades le long de la Loire vous attendent… Une vie citadine sans la ville 🙌 👉 Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 415 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mesmin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105416820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.