EXCLUSIVITÉ – Serémange-Erzange, à 10 minutes de Thionville et de l'A30 (idéal frontaliers Luxembourg), immeuble réhabilité dans les années 2000. Au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée (La Fenderie). Venez découvrir ce bel appartement T3 de 68 m², à rafraîchir, sans aucuns travaux à prévoir dans la copropriété (syndic professionnel), exposé sud-ouest. Il se compose d'un grand couloir desservant les pièces principales à savoir, un séjour, une cuisine séparée (lave-vaisselle, réfrigérateur), une grande chambre, une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes, un WC indépendant avec point d'eau, ainsi qu'une buanderie bien pratique au quotidien équipée d'un ballon d'eau chaude de 150 litres. La seconde chambre, attenante au séjour, offre de multiples possibilités, chambre d'enfant, bureau pour le télétravail ou dressing. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique au sol, du double vitrage et d'une VMC, de la fibre optique. Un interphone et un digicode complètent la sécurité de la résidence. Vous apprécierez les prestations d'une copropriété parfaitement entretenue, ascenseur récent, façade rénovée récemment, toiture refaite et isolée récemment. Une place de parking accompagne le bien. Ses atouts Dernier étage avec ascenseur, aucun voisin au-dessus. DPE C / GES B : d'excellentes performances énergétiques. Charges maîtrisées : 355 euros/trimestre (eau froide incluse), taxe foncière 778 euros. Libre de toute occupation, disponible immédiatement. À proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers (Thionville, Hayange, Luxembourg)... Idéal premier achat, jeune couple, frontaliers ou investissement locatif. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.33€ par mois (soit 1420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.