Sierck-les-Bains, T3 en combles aménagés, 2 chambres, 50 m2 Carrez et 78 m2 au sol, prêt à vivre, charges maîtrisées. À 10 minutes de Schengen et de la frontière luxembourgeoise, au cœur du bourg historique de Sierck-les-Bains, je vous propose un T3 en combles aménagés entièrement prêt à vivre. Sierck-les-Bains est une petite cité médiévale lovée dans une boucle de la Moselle et dominée par le château des ducs de Lorraine. On y trouve des ruelles anciennes, des façades en pierre, des commerces, des écoles, un marché et des bords de Moselle aménagés. La position est stratégique dans le triangle frontalier. Schengen est à 10 minutes, Perl et l'Allemagne à 10 minutes, Remich et la Route du Vin à 15 minutes, Thionville à 20 minutes et Luxembourg Ville à 40 minutes. Le château de Malbrouck, Rodemack et la réserve naturelle de Montenach sont à proximité immédiate. L'appartement occupe les combles aménagés au dernier étage d'un immeuble ancien en pierre bien tenu. Les Velux font entrer une belle lumière et le volume est de ceux que l'on ne trouve pas dans un étage courant. Aucun vis à vis et personne au dessus. Il est prêt à vivre et il n'y a rien à refaire pour s'y installer ou pour le louer. La cuisine est ouverte sur le séjour, aménagée et équipée avec plaque induction, four, hotte et réfrigérateur. La salle de bains dispose d'une baignoire et d'un emplacement machine à laver. Le WC est séparé. Deux vraies chambres. Fibre optique, double vitrage, VMC, interphone et un débarras de 8 m2 sous pente pour les rangements. Un mot sur les surfaces, parce que trois chiffres coexistent et qu'il faut être précis. La surface loi Carrez est de 50 m2 et c'est la surface légale de l'acte. En combles, la loi Carrez ne compte que ce qui dépasse 1,80 m de hauteur et exclut donc toutes les sous pentes. La surface au sol est de 77,74 m2 et c'est la surface de plancher réelle, celle que vous foulez et qui détermine ce que vous pouvez y installer. La surface pondérée s'établit à environ 64 m2 et c'est elle qui sert à la valorisation. Autrement dit vous achetez 50 m2 sur le papier et vous vivez sur près de 78 m2. Les surfaces ont été mesurées le 25 juillet 2026 par un diagnostiqueur certifié. La copropriété est un vrai argument. Elle compte 10 lots principaux seulement, elle est à taille humaine et elle est gérée par le syndic MATERA avec un accès en ligne aux comptes. Les charges ressortent à 44,44 euros par mois, soit environ 535 euros par an, fonds travaux et eau froide compris. La taxe foncière s'élève à 312 euros par an. Aucune procédure n'est en cours, la toiture est isolée et les parties communes sont en bon état. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est produite par un cumulus. Il n'y a donc aucune charge de chauffage collectif et chacun maîtrise sa consommation. Ce bien s'adresse à un investisseur qui cherche un rendement locatif frontalier sans un euro de travaux, à un primo accédant qui veut accéder à la propriété sur un secteur encore abordable ou à un frontalier en quête d'un pied à terre confortable à quelques minutes du Luxembourg. Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.