## 📍 SIX-FOURS-LES-PLAGES — APPARTEMENT T3 DE 71 M² ### Lumineux, rénové et idéalement situé Dans une résidence intimiste de seulement 2 niveaux, découvrez cet appartement T3 de *71 m² entièrement rénové*. Situé au 1er étage, il bénéficie d’une *double exposition Est-Ouest* qui vous garantit une luminosité traversante tout au long de la journée. --- ### 🔑 Les points clés du bien * *Espace de vie convivial :* Un vaste séjour de 16,5 m² prolongé par une cuisine ouverte intégralement équipée, créant un espace fluide et aéré. * *Coin nuit :* 2 chambres bien dimensionnées et confortables. * *Sanitaires :* Une salle de bain moderne et un WC séparé. * *Confort thermique :* Climatisation réversible dans la pièce à vivre et chauffage urbain. * *Connectivité :* Logement entièrement raccordé à la fibre optique, au câble et au téléphone. * *Stationnement :* Une place de parking privative incluse (un vrai point fort au quotidien). --- ### 🚗 Une situation géographique idéale & connectée Profitez d'un quotidien pratique où tout est accessible en quelques minutes : * *Commodités immédiates :* Commerces, écoles et centre médical à *moins de 2 minutes*. * *Côté mer :* La plage se trouve à seulement *5 minutes en voiture*. * *Transports :* Arrêts de bus à proximité immédiate pour faciliter vos déplacements. * *Mobilité :* Accès rapide et stratégique à l’*autoroute A50 en 6 minutes*. --- > *L'avis de l'agence :* Un appartement "clés en main", sans travaux, parfait pour un coup de cœur résidentiel ou un investissement serein. *Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.35€ par mois (soit 1960.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Alcaraz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 481798171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.