Situé au 2eme étage d’une copropriété agréable, venez découvrir ce magnifique appartement en duplex de 97 m² environ (dont 90 m² environ loi Carrez), entièrement rénové. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial, ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central, parfaite pour recevoir et partager des moments en famille. Sur ce premier niveau, l’appartement dispose de deux grandes chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC indépendants, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. À l’étage, une spacieuse mezzanine vient compléter l’espace, avec un accès aux combles (grenier d’environ 20 m² environ) idéal pour le rangement, ainsi qu’une troisième chambre, pouvant faire office de bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis. Emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège), d’une crèche, des commerces et du centre-ville. Un cadre de vie pratique et recherché, parfaitement adapté à une vie de famille. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 34 € par mois (soit 408 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jessica Lapinta EI (ID 48669), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulon sous le numéro 530756709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.