EXCLUSIVITÉ // STRASBOURG – PLACE DE LA BOURSE APPARTEMENT D’EXCEPTION // 89 M² // 2 CHAMBRES // ENTIÈREMENT MEUBLÉ // GARAGE ET PARKING À quelques pas du centre historique de Strasbourg, découvrez un appartement d’exception où architecture intérieure, design et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie. Situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère, cet appartement d’angle de 89 m² Carrez profite d’une luminosité remarquable et d’une vue dégagée sur les quais. Entièrement repensé et rénové par un architecte, il dévoile un univers contemporain aux lignes épurées. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence et de nombreux aménagements ont été réalisés sur mesure par un ébéniste. La pièce de vie de plus de 35 m² réunit une cuisine haut de gamme entièrement équipée, un espace repas et un salon élégant. Les éclairages directs et indirects permettent de créer différentes ambiances, tandis que les nombreux rangements intégrés exploitent toute la hauteur sous plafond de 2,90 mètres. L’appartement comprend deux chambres, dont une suite avec dressing et salle d’eau, une salle de bains indépendante, un cellier-buanderie et un WC séparé. Une loggia complète les espaces intérieurs. VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ Mobilier, literie, linge de maison, vaisselle, luminaires, téléviseurs et électroménager : chaque élément a été soigneusement choisi auprès de marques reconnues. Un bien prêt à vivre, dans lequel il suffit de poser ses valises. UNE COPROPRIÉTÉ PROFONDÉMENT RÉNOVÉE Un important programme de travaux a été voté et payé en juillet 2025, comprenant notamment : * la réfection de la toiture en ardoise ; * l’isolation thermique par l’extérieur ; * la modernisation des équipements collectifs. Des investissements majeurs déjà pris en charge, offrant une véritable sérénité aux futurs propriétaires. LES PRESTATIONS * Appartement d’angle de 89 m² Carrez * Séjour et cuisine ouverte de 35 m² * Deux chambres * Dressing sur mesure * Salle de bains et salle d’eau * Cellier-buanderie * WC séparé * Loggia * Hauteur sous plafond de 2,90 mètres * Double vitrage * Nombreux rangements intégrés * Installation électrique sans anomalie * Ascenseur * Fibre optique LES ANNEXES * Une grande cave * Un grenier * Une place de parking * Un garage avec porte motorisée UNE ADRESSE STRATÉGIQUE À proximité immédiate de la place de la Bourse, de la Krutenau et du centre historique, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant et recherché : commerces, restaurants, établissements scolaires, universités, Hôpital Civil, mairie, centre commercial Rivetoile et tramway Étoile-Bourse sont accessibles en quelques minutes. Un appartement rare, pensé dans les moindres détails, réunissant une adresse centrale, une rénovation d’architecte, des prestations sur mesure et un niveau d’équipement exceptionnel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.67€ par mois (soit 2828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.