THIONVILLE // 15 MIN DU LUXEMBOURG // 2 CHAMBRES // PARKING SOUTERRAIN // BALCON // ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Nouveau en exclusivité. Situé à proximité immédiate de l’autoroute, de la gare et du centre-ville, appartement de 75 m² niché au cœur de l’immeuble mythique BEAURIVAGE, qui surplombe la Moselle. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseurs, l’entrée ouvre sur une pièce de vie de 31 m² qui bénéficie d’une luminosité constante et offre une vue imprenable sur la Moselle d’un côté et un accès au balcon de l’autre. La cuisine, parfaitement équipée, donne accès à un cellier et une buanderie. Une salle d’eau moderne avec WC, équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque et de rangements. Deux chambres ainsi qu’un dressing complètent ce bien. Pour votre confort : • appartement rénové • chauffage individuel au gaz • ascenseur • parking souterrain privatif Sont compris dans les charges de copropriété : l’eau froide, l’entretien de la chaudière, le concierge, l’entretien des ascenseurs, l’entretien des parties communes et des espaces verts. Local à vélos sécurisé + salle de sport + concierge + salle de réception : le tout mis à la disposition des résidents et compris dans les charges de copropriété. IMPORTANT : les travaux de façade avec isolation extérieure, les fenêtres des communs, la toiture (réalisée) ainsi que l’étanchéité des parkings souterrains (réalisation en cours) ont été votés et déjà payés par les vendeurs. L’emplacement, la luminosité et la vue à couper le souffle sont les atouts principaux de ce bien rare sur le secteur. Découvrez cet appartement en vidéo sur ma chaîne You Tube Julien Osadciuc. À VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.