TORCY – Appartement 3 pièces en duplex de 66 m² avec jardin privatif – Quartier des Lacs – RER A à pied – Parking en sous-sol – DPE C À Torcy, dans le quartier recherché des Lacs, découvrez cet agréable appartement 3 pièces en duplex de 66 m², avec jardin privatif d'environ 30 m², situé à quelques minutes à pied de la gare RER A et à proximité immédiate des commerces et commodités. Un bien qui conjugue les avantages d'un appartement et l'esprit d'une petite maison, dans un environnement particulièrement agréable à vivre. Cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité, son état impeccable et ses prestations soignées. Sa configuration en duplex permet une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, offrant confort et intimité au quotidien. Au premier niveau, vous découvrirez un séjour lumineux de 24 m², aux volumes agréables, prolongé par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Véritable atout de cet appartement, son jardin privatif d'environ 30 m² constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Repas en extérieur, moments de détente ou simplement plaisir de profiter des beaux jours : un extérieur idéal pour savourer les avantages d'un jardin tout en conservant la praticité d'un appartement. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une disposant d'un dressing, ainsi qu'une salle de douche et des WC. Une distribution bien pensée, parfaitement adaptée à la vie d'un couple ou d'une petite famille. Côté prestations, le confort est également au rendez-vous : fenêtres remplacées en 2020, volets électriques, chauffage collectif par géothermie et excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, la production d'eau chaude ainsi que l'eau froide, permettant une meilleure visibilité sur les dépenses courantes. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. Un emplacement privilégié au cœur du quartier des Lacs de Torcy. L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à environ 400 mètres de la gare RER A de Torcy, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de l'Est parisien et Paris. Au quotidien, vous apprécierez la proximité des commerces, des services, des établissements scolaires et du centre commercial Bay 1, avec ses restaurants, son cinéma et ses activités. Le quartier des Lacs offre également un cadre de vie verdoyant, avec ses espaces de promenade et ses plans d'eau, idéal pour profiter d'un environnement agréable tout en restant connecté aux transports et aux commodités. Un appartement clé en main, avec jardin, deux chambres, stationnement et une situation géographique particulièrement attractive. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. N'hésitez pas à contacter votre conseillère, active et présente sur le secteur, pour organiser une visite. Je vous réserve la vidéo du bien après un échange privilégié autour de votre projet immobilier afin de mieux comprendre vos besoins. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.